近日，湖南省华容县人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件，对A某的诉讼请求不予支持。

2016年10月19日，A某与B公司签订《商品房买卖合同》，购买B公司的房屋。合同中对双方之间的权利义务进行了详细约定。A某已依据合同的约定履行了应尽的付款义务，而B公司至今未交付房屋，遂A某持房屋买卖合同将B公司诉至法院，要求判决合同合法有效。

在案件审理过程中，法院审理查明，该房屋在建设过程中已经抵押给他人，并办理了在建工程抵押登记。

法院审理认为，《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”。本案中，A某与B公司双方签订《商品房买卖合同》，但未通知抵押权人，因此转让行为无效，遂依法作出上述判决。

投稿单位：华容县人民法院

投稿作者：刘燊

一审：邓　早

二审：卜　布

三审：孙艳妮

监制：刘　明